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    山东体十一选5走势图: [房产] 如今社会,是否还需要契约精神?

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    本帖最后由 我的青蛙不回家 于 2018-11-22 17:17 编辑



    相信最近,很多人都听说了奥园公园府邸业主维权的消息。
    上周六,朋友发给我的视频中,业主举着白底黑字的横幅,齐刷刷地喊着“退房”。

    前天,一篇自媒体的推文又把这件事详详细细地阐释了一遍。作为一个有且仅有天府新区资格,并且正在看房的人,我对这件事情相当关注。于是又去翻了一遍奥园公园府邸刚拿预售证的时候,成都各大自媒体写的稿子,发现这一次业主维权的点,有点奇怪,可能还有些失真。


    业主维权提出的主要问题有两个:


    第一,每个户型都只有1个卧室,其他卧室需要自己填阳台;

    第二,精装不值那个价。

    但这些问题,是合同签完才显现的吗?


    关于第一个问题,在今年5月奥园公园府邸拿预售的时候,很多自媒体踩盘稿里,都有说到。








    那坊那篇的《户型情况说明》,是奥园公园府邸拿预售前,售楼部现场公示的内容,购房者都能看到。

    奥园公园府邸在房管局备案的户型,也是“1室2厅4/5阳台”。




    也就是说,买了房,就等于默认了要自己搭楼板,把阳台变为卧室。

    有朋友发来某购房群的聊天记录,群友们说起奥园公园府邸因为户型问题维权时,有好些人也都表示无法理解。




    再说精装,买一套成品房,它的价格就必然涵盖了精装部分,装修部分和房子本身,是不可分离的整体。

    在如今这个的市场大背景下与现行销售成品房的情况下,没办法将房子本身与精装部分剥离开来,而房价,也是“房子+精装”的整体价格。


    这样说太抽象了,如果我们把买房比喻成买车,可能直观一些:因为奔驰的座舱设计很舒适,于是我在奔驰4S店买了一台价格我能承受的车。但签合同以后,我又觉得它的操控系统我不太喜欢,要求4S店换成自己更适应的宝马操控系统,你说4S店老板会怎么办?


    回到买房这个问题,业主说“我不要这个精装”,但又要保留精装部分涉及的强弱电、自来水管道、电路等部分工程,设计方、施工方、开发商该怎么做?


    正如上文群友所说,这次维权的业主,似乎有点“太没契约精神”了。甚至有点像买了经济舱的票,却硬要航空公司给换头等舱的座位??墒撬呛孟裢?,上一次以经济舱的价格买到头等舱的票,是因为打了折。


    什么叫“契约精神”?百度百科这样解释:指存在于商品经济社会,而由此派生的契约关系与内在的原则,是一种自由、平等、守信的精神。契约精神不是单方面强加或胁迫的霸王条款,而是各方在自由平等基础上的守信精神。


    我们再回到奥园公园府邸维权事件中来看:如今限购大环境下,每一个楼盘都需要经过政府多个部门的审核,才能取得预售许可证,而购房者,也是通过房协官方平台报名、资格得以核验,才能获得购房资格的,从选房、摇号的过程,均在相关部门的公证下进行和完成,由此产生的合同,是受到官方认可与?;さ?。


    而业主与开发商在签合同的时候,双方确实是自由、平等的。但签完合同,有一方却反悔了。试想,一味谋求自己的利益,随意维权,视具有法律效应的合同为无物,能给自己的孩子树立怎样的榜样?


    那么,维权的后果是什么?成都高新区某楼盘在被维权后,已经向业主发出了律师函,表示:不满意我们接受退房。





    如果奥园公园府邸也效仿,后果会如何?业主拿着退房的钱,又能买到什么样的房子呢?但可以肯定的是,就算房子被退了,在天府五街才14500元/平米的精装价格,有的是“虎视眈眈”的小伙伴们在排队等着呢。



    所以,如果签了合同才觉得不满意,是应该遵守具有法律效应的合同约定来行事,还是进行“维权”?被维权后,又该如何处理?对此,你怎么看呢?

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    文静 发表于 2018-11-22 20:20:59 | 只看该作者
    其实所谓精装维权,我发现限价以后的很多次维权,业主都有点无理取闹。第一,把开发商公示的不利因素作为维权重点。第二,明知自己在限价情况下购买的房子,买到就赚,成品房硬要剥离精装是怎么回事大家心知肚明,但如果想从维权举动中获得额外利益,顺便损害一下这个楼盘的口碑,从道德上也说不过去。第三,房子14500,业主觉得精装只值1000多,那就是房子本身值13000多呗,有啥好维权的,买的就是房子整体。

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    油炸小白菜 发表于 2018-11-22 17:52:14 | 只看该作者
    这是个法制社会,肯定要依法办事,不然签合同还有啥子意义嘛。
    现在房价低,又限购,买得到简直就是撞大运。再说了我们买房的时候合同后面都有附图得嘛,啥子都不看这个图肯定要看的啊,总不至于真的是捡老欺买的时候什么都不看吧。这么明显,现在闹一闹不过就是为了再多要点嘛。

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    24chuyi7 发表于 2018-11-22 17:37:29 | 只看该作者
    肯定死都不愿意吃亏 合同咋个写的 就咋个做
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    hikitty 发表于 2018-11-22 17:43:28 | 只看该作者
    合同,合同,有些人就是装疯迷窍的,签合同的时候马马虎虎,收房了也不看合同就跟到瞎起哄,真要喊他退出来又怂了,就是为了要点维权费。

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    Ta520hot 发表于 2018-11-22 17:45:37 | 只看该作者
    好多人买房的时候都不得好好看合同

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    金融城一枝花 发表于 2018-11-22 17:51:30 | 只看该作者
    说实话,这些业主真的很搞笑,看房的时候没长眼睛还是咋的?

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    橘子汽水 发表于 2018-11-22 18:26:14 | 只看该作者
    为啥现在的购房者都一副受害者的样子?好的坏的都是提前告知了的,合同才签完就维权?揣着明白装糊涂。
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    2017-2-23 13:37
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    px0501 发表于 2018-11-22 18:30:14 | 只看该作者
    既然讲契约精神,那合同签订的装修标准是3381.15元/㎡,业主找的评估机构,评估实际装修标准只有1400多,出来解决装标的问题啊

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    子不语 发表于 2018-11-22 18:47:56 | 只看该作者
    px0501 发表于 2018-11-22 18:30
    既然讲契约精神,那合同签订的装修标准是3381.15元/㎡,业主找的评估机构,评估实际装修标准只有1400多,出 ...

    奔驰拆了零件还能卖两辆,咋个不把车拆了再换两辆呢?成品房本来就是由土地,土建,强弱电,安装,装修共同构成的,怎么把它剥开,简直是白日做梦嘛
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    cdxsdl 发表于 2018-11-22 18:52:39 | 只看该作者
    买房还是要认真看看合同啊
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